Мы проводим независимую строительно-техническую, судебную и внесудебную экспертизу зданий и сооружений гражданского и промышленного назначения в Рыбинске, Ярославле и Ярославской области.

Также проводим негосударственную экспертизу проектно-сметной документации и результатов инженерных изысканий, для получения разрешения на новое строительство и реконструкцию.


Контакты

Рыбинск-Эксперт
+7-961-298-68-75
expert-76@inbox.ru

Негосударственная экспертиза проектной документации

Экспертиза проектной документации может проводиться, как по отношению к полному пакету проектных документов, так и в отношении ее отдельных разделов, в отношении отдельных этапов капитального строительства, ремонта или реконструкции.

Такая экспертиза проводиться в отношении любого объекта капитального строительства, в обязательном порядке, за исключением небольшого перечня объектов недвижимости, обозначенных российским строительным законодательством.

Экспертиза проектной документации занимается исследованием следующих характеристик данного документа:


1. Соответствие проектного документа санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требования пожарной, ядерной и радиационной безопасности;
2. Соответствие документации требованиям охраны памятников и объектов культурного наследия;
3. Соответствия документации на промышленные или производственные объекты требованиям промышленной безопасности;
4. Соответствие документации результатам проведенных инженерных изысканий;
5. Соответствие документации сметным нормативам, которые могут быть утвержденными или выбранными из расчета, что касается экспертизы сметного раздела проектной документации, разработанного в составе проекта;
6. Соответствие документации градостроительным регламентам и градостроительному плану застройки данного земельного участка;
7. Соответствие документации техническому заданию на проектирование.

Во время проведения такой экспертизы определяется степень обоснованности проектных решений, с точки зрения их технологичности и стоимости. Все принятые решения подвергаются проверке на их стоимость реализации, в сравнении с иными решениями, способными снизить эту стоимость, при достижении аналогичных конструктивных результатов. В данном случае, проверяется не только стоимость и сложность самих работ, но и объемы, и стоимость строительных материалов, которые будет необходимо потратить.

Общая стоимость строительства, сроки реализации такого проекта, также, являются достаточно важным аспектом, в определении качества проекта. Это позволяет Инвестору спланировать собственный бюджет, бюджет самого строительства, избежать неожиданного финансирования незапланированных работ, которые не были, по какой-либо причине, учтены в первоначальном документе. На базе данного анализа можно начинать выбор подрядных организаций, которые, как известно, имеют разные ценовые предложения на свои услуги.

Общий порядок проведения экспертизы проектной документации выглядит следующим образом:

1. Анализ видов и составов работ по проекту;
2. Анализ стоимости выполнения видов и составов работ, с учетом различных способов расчета (сметно-нормативные базы, коммерческие расценки);
3. Анализ принятой рыночной стоимости строительных материалов и оборудования;
4. Анализ стоимости аналогичных строительных материалов и оборудования, имеющихся на строительном рынке и подходящих по своим конструктивным качествам;
5. Анализ размеров накладных расходов, непредвиденных затрат, размеров заработной платы.